Approfondimenti tecnici

Risorse

Informazioni tecniche sull'efficienza energetica degli edifici. Una base di conoscenza per amministratori e condomini che vogliono capire prima di decidere.

Immagine termica colorata di facciata condominiale che mostra zone di dispersione termica in rosso e arancione

Termografia

Come funziona la termografia applicata agli edifici

La termografia è una tecnica di misurazione non invasiva che utilizza la radiazione infrarossa per costruire una mappa visiva della distribuzione della temperatura sulle superfici. Applicata agli edifici, permette di identificare zone di dispersione termica, infiltrazioni d'aria e umidità nascosta con precisione millimetrica.

Come si legge un'immagine termica

Le immagini termografiche utilizzano una scala cromatica per rappresentare le temperature: i colori caldi (rosso, arancione, giallo) indicano zone a temperatura più alta, i colori freddi (blu, viola) le zone più fredde. In un edificio riscaldato in inverno, le aree in rosso sulla facciata esterna indicano dove il calore sta sfuggendo verso l'esterno.

Quando fare l'analisi termografica

Le condizioni ottimali per la termografia degli edifici richiedono una differenza di temperatura di almeno 10°C tra interno ed esterno, assenza di irraggiamento solare diretto sulle superfici e condizioni di vento contenuto. In Italia, il periodo autunnale e invernale è generalmente il più adatto.

Cosa si può rilevare

Ponti termici strutturali e di forma, carenze nell'isolamento termico, infiltrazioni d'aria attraverso serramenti e giunti, umidità nelle strutture murarie, perdite negli impianti di riscaldamento a pavimento. Ogni anomalia termica è documentata con coordinate precise sull'edificio.

Scala grafica delle classi energetiche A4-G con colori dal verde al rosso su sfondo bianco pulito

Classe Energetica

La classe energetica degli edifici: cosa significa e come si calcola

La classe energetica di un edificio esprime il suo fabbisogno di energia primaria per unità di superficie. Va dalla classe A4 (la più efficiente) alla classe G (la meno efficiente). Conoscere la classe del proprio condominio è il primo passo per pianificare qualsiasi intervento di miglioramento.

Come si calcola la classe energetica

Il calcolo si basa su un modello dell'edificio che tiene conto della trasmittanza termica delle pareti, dei serramenti e della copertura, dell'efficienza degli impianti di riscaldamento e raffrescamento, degli apporti solari e della ventilazione. Il risultato è espresso in kWh/m²·anno di energia primaria non rinnovabile.

L'APE: l'Attestato di Prestazione Energetica

L'APE è il documento ufficiale che certifica la classe energetica di un edificio. È obbligatorio per la compravendita e la locazione degli immobili. Per i condomini, l'APE dell'edificio fornisce una valutazione complessiva che integra le singole unità abitative.

Perché aggiornare la classe energetica

Un APE aggiornato riflette lo stato attuale dell'edificio e permette di pianificare gli interventi con dati precisi. Dopo ogni intervento di riqualificazione, un nuovo APE documenta il miglioramento ottenuto e può essere necessario per accedere agli incentivi fiscali.

Grafico su schermo che mostra curva di rientro dell'investimento per interventi di efficienza energetica su edificio

Piano Interventi

Come si stima il ritorno sull'investimento di un intervento energetico

Ogni intervento di riqualificazione energetica ha un costo e un risparmio atteso. Il tempo di rientro dell'investimento (payback period) è il numero di anni necessari perché i risparmi energetici cumulati raggiungano il costo dell'intervento. È uno dei parametri chiave per valutare la convenienza di un progetto.

Come si calcola il payback period

Il calcolo parte dalla stima del risparmio energetico annuo (in kWh), che viene convertito in risparmio economico usando il costo attuale dell'energia. Il tempo di rientro semplice è dato dal rapporto tra costo dell'intervento e risparmio annuo. Nelle analisi più complete si considera anche il valore del denaro nel tempo (payback attualizzato).

Fattori che influenzano il ritorno

Il costo dell'energia al momento dell'analisi, la qualità dell'intervento realizzato, le condizioni climatiche locali e l'uso effettivo dell'edificio sono tutti fattori che influenzano il risparmio reale. Una stima prudente usa ipotesi conservative per offrire un quadro affidabile.

Il ruolo degli incentivi fiscali

Gli incentivi come il Superbonus, l'Ecobonus o il Bonus Facciate possono ridurre significativamente il costo netto degli interventi, accorciando i tempi di rientro. Il piano di interventi Narcap Green include sempre una sezione dedicata agli incentivi applicabili all'edificio specifico.

Domande frequenti

Risposte alle domande più comuni

Quanto dura un sopralluogo per l'audit energetico?

La durata dipende dalla dimensione e complessità dell'edificio. Per un condominio di media dimensione (10-20 unità), il sopralluogo completo con termografia richiede generalmente una mezza giornata. Per edifici più grandi o complessi, può essere necessaria una giornata intera o sessioni multiple.

È necessaria l'approvazione dell'assemblea per commissionare un audit?

In genere, per la sola attività di diagnosi energetica non è richiesta una delibera assembleare con quorum specifici, poiché si tratta di un'attività conoscitiva. Tuttavia, è sempre consigliabile informare i condomini e ottenere un mandato formale dall'assemblea per procedere con serenità. Possiamo fornire una bozza di comunicazione da inviare ai condomini.

L'APE condominiale sostituisce l'APE delle singole unità?

No. L'APE dell'edificio (o APE condominiale) è un documento distinto dagli APE delle singole unità abitative. Fornisce una valutazione complessiva dell'edificio come sistema, utile per pianificare interventi sull'involucro e sugli impianti comuni. Gli APE delle singole unità restano necessari per compravendite e locazioni individuali.

In che condizioni meteorologiche si effettua la termografia?

Le condizioni ottimali richiedono una differenza di temperatura tra interno ed esterno di almeno 10°C, assenza di pioggia nelle ore precedenti, cielo nuvoloso o ore notturne per evitare l'irraggiamento solare diretto, e vento moderato. In Italia, il periodo novembre-marzo è generalmente il più favorevole per le riprese termografiche degli edifici.

Quanto tempo passa dal sopralluogo alla consegna del report?

Per l'Audit Base, il report viene consegnato entro circa 2 settimane dal sopralluogo. Per l'Audit Completo, i tempi si estendono a circa 4 settimane per consentire l'elaborazione completa dei dati termografici e la redazione del piano interventi. Per l'Audit Avanzato, i tempi vengono concordati in base alla complessità dell'edificio.